江北嘴金融核心區(qū)概況

按照國務(wù)院賦予兩江新區(qū)定位，江北嘴金融核心區(qū)是打造長江上游金融中心的核心區(qū)，是以金融、商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支柱的金融集聚區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、高端商業(yè)承載區(qū)和國際化都市風(fēng)貌展示區(qū),由重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)投資集團(tuán)有限公司整體開發(fā)建設(shè)。

一、江北嘴金融核心區(qū)基本情況

江北嘴金融核心區(qū)占地面積約5平方公里，以朝天門大橋?yàn)榻�，上游為核心區(qū)——江北城，占地2.26平方公里；下游拓展區(qū)——溉瀾溪，占地2.7平方公里。以大疏大密手法，規(guī)劃了記憶之城和未來之城（“雙城”）并存的空間結(jié)構(gòu)，按照“雙城、一軸（景觀主軸線）、五區(qū)（商務(wù)辦公區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、混合使用區(qū)、配套居住區(qū)和休閑娛樂區(qū)）”的基本格局建設(shè)成為重慶國際化大都市標(biāo)志性的現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)。

在記憶之城中，把江北城2000多年的歷史文脈和文化底蘊(yùn)作為江北嘴的靈魂，保留了明玉珍墓、保定門、覲陽門等文物古跡和天主教堂、基督教堂等歷史建筑，展示江北嘴中央商務(wù)區(qū)厚重的歷史文化積淀。同時(shí)修建重慶大劇院、重慶科技館等現(xiàn)代公益文化基礎(chǔ)設(shè)施。

在未來之城中，充分體現(xiàn)集約高效的土地使用效率，展示現(xiàn)代商務(wù)辦公區(qū)繁榮向上的形態(tài)特征。充分考慮現(xiàn)代商務(wù)辦公和必要的服務(wù)休閑功能，配以三棟超300米高的超高層建筑，形成了江北嘴中央商務(wù)區(qū)獨(dú)特的天際輪廓線。具有五大獨(dú)特優(yōu)勢：

一是政策優(yōu)勢，江北嘴金融核心區(qū)匯聚“一帶一路”、重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、中新戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目、兩江新區(qū)等國家級政策，支持江北嘴打造現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)體系。

二是區(qū)位優(yōu)勢，江北嘴金融核心區(qū)東臨長江黃金水道，南瀕嘉陵江，江岸線長約6公里，距寸灘保稅港區(qū)、觀音橋商圈、解放碑商圈各3公里，處于“一區(qū)兩圈”的交匯點(diǎn)。

三是交通優(yōu)勢，江北嘴金融核心區(qū)內(nèi)部已建成30公里長城市道路，并通過四座跨江大橋（黃花園大橋、千廝門大橋、朝天門大橋、大佛寺大橋）和四座立交橋（對山立交、五里店立交、江北城立交、江洲立交）與軌道交通6號、9號線與重慶城市道路互聯(lián)互通。

四是生態(tài)文化優(yōu)勢，具體表現(xiàn)為：1、江北嘴金融核心區(qū)內(nèi)寫字樓將全部采用江水源熱泵集中供冷供熱系統(tǒng)，能很好地克服中央商務(wù)區(qū)城市熱島效應(yīng)；2、江北嘴3000畝土地，有1000余畝土地用于綠地建設(shè)，如江北嘴中央公園、聚賢廣場、中央廣場、三洞橋民俗風(fēng)情街等；3、江北嘴建設(shè)有重慶大劇院、重慶科技館等現(xiàn)代文化設(shè)施，并與明玉珍睿陵、測候亭、基督教堂、天主教堂等歷史建筑相得益彰，打造重慶獨(dú)有的文化高地。

五是高品質(zhì)國際化標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能生態(tài)建筑，在江北嘴中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，以大疏大密手法，規(guī)劃布局了商務(wù)辦公區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、混合使用區(qū)、休閑娛樂區(qū)和配套居住區(qū)等五個(gè)功能區(qū)，邀請德國GMP、美國SOM、日本久米等世界一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)了國際化標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能生態(tài)建筑。

目前，江北嘴已經(jīng)全面完成了城市拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套文化設(shè)施建設(shè)，建成了以重慶大劇院、中央公園、水源空調(diào)等為代表的一批重點(diǎn)工程，已有金融城、國金中心、財(cái)信廣場、力帆中心、錦嘉國際大廈、重慶農(nóng)商行大廈等項(xiàng)目投入使用，進(jìn)入了功能全面形成的階段。預(yù)計(jì)到2020年，除個(gè)別項(xiàng)目外，江北嘴核心區(qū)項(xiàng)目將基本建成。業(yè)態(tài)上將以高檔商務(wù)寫字樓為主，涵蓋高檔酒店和商業(yè)、精品公寓。

二、江北嘴金融核心區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

到2017年底，江北嘴CBD已入住企事業(yè)單位1790家， 2017年片區(qū)實(shí)現(xiàn)金融業(yè)增加值136.8億元，金融資產(chǎn)規(guī)模突破1.2萬億元，限上商品銷售總額142.1億元，全口徑稅收收入61.1億元。

（一）金融服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)：江北嘴CBD現(xiàn)已引進(jìn)了農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、韓國友利銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、中郵儲金融租賃公司、中新互聯(lián)互通投資基金、平安保險(xiǎn)、人民人壽保險(xiǎn)等金融企業(yè)180余家。其中銀行、證券、保險(xiǎn)、信托等重點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)總部50余家，金融租賃、私募、股權(quán)基金、小貸、擔(dān)保等創(chuàng)新型金融企業(yè)130余家，初步形成了以總部金融機(jī)構(gòu)為主體，新型金融業(yè)態(tài)為輔助的現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)體系。新加坡美集物流、韓國GS機(jī)構(gòu)、搜房網(wǎng)、城投集團(tuán)、民投集團(tuán)等一批企業(yè)總部入住。

（二）高端商業(yè)：江北嘴各甲級寫字樓，是集商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、會議、休閑娛樂為一體的商務(wù)辦公綜合體，規(guī)劃商業(yè)配套面積約100萬平方米�，F(xiàn)已有金融城、財(cái)信廣場、重慶金融中心等項(xiàng)目的配套商業(yè)開業(yè)，營業(yè)面積約50萬平方米。隨著各建設(shè)項(xiàng)目完工，金融機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位入住，江北嘴CBD的商業(yè)氛圍將越來越濃厚，今后還將引進(jìn)國內(nèi)外高端時(shí)尚產(chǎn)品、時(shí)尚品牌，國際品牌旗艦店、專賣店在這里集聚，滿足江北嘴CBD高品質(zhì)、多元化的消費(fèi)需求。

（三）其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：除了發(fā)展金融機(jī)構(gòu)和總部經(jīng)濟(jì)集聚、高檔商業(yè)設(shè)施外，江北嘴的眾多寫字樓還將發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，依托重慶大劇院、重慶科技館、中央公園等文化基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)研發(fā)、會計(jì)、法律、咨詢、會展、文化創(chuàng)意、旅游服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。